Недвижимость в Болгарии. Кто, кому и сколько платит при сделках с недвижимостью



	Недвижимость в Болгарии Продажа коттеджа, дома, апартаментов и квартир в Варне

Кто, кому и сколько платит при сделках с недвижимостью

Вопросы взаиморасчетов при сделках с недвижимостью являются одними из самых часто задаваемых при покупке. Незнание их часто оставляет от сделки у клиента некоторый негативный осадок. Сколько платить и кому, необходимо знать до начала поиска дома или квартиры в Болгарии.

Во-первых, что такое цена квартиры или участка, которая указана в ценнике того или иного агентства? Это обычно стоимость объекта выставленная на продажу застройщиком или хозяином. Эта цена может быть с включенным в нее НДС или нет, и это всегда желательно выяснить. НДС (ДДС) в Болгарии 20 %. При покупке недвижимости, клиент всегда платит комиссионные агентству, которое продает и оформляет недвижимость. Это обычно 3-7% от стоимости покупаемого объекта, и включена в заявляемую стоимость. Эта сумма оговорена в договоре между агентством и застройщиком, и в любом случае, при состоявшейся сделке, застройщик выплатит агентству. Некоторые агентства в Болгарии работают по схеме с наценкой, т.е. к заявленной цене объекта при покупке добавляют комиссионные. Это маркетинговое решение агентства (цена кажется на 3 % ниже) и встречается довольно не часто. Ниже перечень платежей при покупке недвижимости в Болгарии:

1	Цена продаваемого объекта, заявленная агентством в ценнике	Может включать НДС и комиссионные
2	Налог на добавленную стоимость	20 % от стоимости объекта
3	Комиссионные агентства недвижимости	3-7% от стоимости объекта
4	Оплата услуг нотариуса при оформлении сделки	50-100 евро
5	Регистрация фирмы	100-200 евро
6	Услуги по обслуживанию жилого комплекса	5-15 евро/м в год от площади недвижимости
7	Налог на объект недвижимости	Ежегодно 0,15 % от нотариальной стоимости
8	Оплата услуг по осмотру объектов недвижимости при покупке	Транспортные расходы

NewHomeBG

Приглашаем присоединиться к нам в следующих сервисах:

Лариса

Поправочка
Комментарий №1 : Sat December 18, 2010, 06:05:29

Оформление у нотариуса с пошлинами выходит примерно еще в 4% от стоимости. Фирму не обязательно открывать, если нет земли (иностранцам покупка земли запрещена - хотя прошла информация,что в 2014 г разрешат покупку земли иностанцам). Тогда в случае дома или закрытого комплекса, когда застройщик хочет избавиться от участка территории)надо оформлять компанию. Цены на оформление компании называют разные от 500 лева (примерно 250 евро до 600 евро - у кого сколько наглости хватает). Плюс ежегодно придется платить адвокату и бухгалтеру за "нулевой" отчет от 50 лева (25 евро), если будете сами отстаивать в налоговой и агенции по вписыванию и до 100-300 евро. если доверите адвокату. Отчет подается дважды - один раз уведомительно в 2 инстанции до 1 апреля, а потом регистрируется подачей лично или адвокатом до 1 июля. За неподачу даже "нулевого" баланса грозят такие же штрафы, как за неподачу налога крупным заводом. Компания может понадобиться для приобретения авто - купить машину на физлицо нельзя.