Недвижимость в Болгарии. Кто, кому и сколько платит при сделках с недвижимостью в Болгарии



	Недвижимость в Болгарии Продажа коттеджа, дома, апартаментов и квартир в Варне

Кто, кому и сколько платит при сделках с недвижимостью в Болгарии

Вопросы взаиморасчетов при сделках с недвижимостью являются одними из самых часто задаваемых при покупке. Часто, их незнание оставляет у клиента некоторый негативный осадок от сделки. Сколько платить и кому, необходимо знать до начала поиска дома или квартиры в Болгарии. Желательно ориентироваться хотя бы в каких диапазонах сумм.

Во-первых, что такое цена квартиры или участка, которая указана в ценнике того или иного агентства? Обычно, это стоимость объекта, выставленная на продажу застройщиком, агентством или хозяином. Эта цена может быть с включенным НДС или нет, и это всегда желательно выяснить до осмотров. НДС (ДДС) в Болгарии 20 %. Возможно, что эту сумму придется платить позже. Цены, выставляемые на тот или иной объект недвижимости, далеко не всегда являются актуальными и необходимо уточнять на день покупки.

При покупке недвижимости, клиент всегда платит комиссионные агентству, которое продает и помогает оформить покупаемую недвижимость. По сути, большинство агентств продают информацию. Бывают случаи покупки у непосредственного застройщика или хозяина. Предложения покупки недвижимости «Без комиссионных» - просто реклама и ничего общего с реальностью не имеет. Комиссионные обычно 5-10% от стоимости покупаемого объекта включены в заявляемую стоимость объекта. Эта сумма оговорена в договоре между агентством и застройщиком, и, при состоявшейся сделке, застройщик выплатит ее агентству. Некоторые агентства в Болгарии работают по схеме с наценкой, т.е. к заявленной цене объекта при покупке добавляют комиссионные. Это маркетинговое решение агентства (для покупателя цена кажется на 5-10 % ниже реальной) и встречается довольно не часто. Встречаются и более высокие комиссионные при сделках (до 30%). Это происходит когда объект недвижимости продается через агентство, имеющее сеть представителей (посредников).

Существует два способа снижения реальной стоимости покупки. Первый – отказ от услуг агентства, тем самым можно уменьшить стоимость покупки на сумму комиссионных. Для этого необходим некоторый опыт покупателя и затраты лишнего времени на выполнение процедуры сделки (знание основных служб, имеющих отношение к сделкам с недвижимостью). Второй – предложение агентству своей более низкой цены (торговаться). Для этого необходимо хотя бы немного знать уровень цен на недвижимость в Болгарии и как она зависит от региона, сезона и мотивацию продажи того или иного объекта.

Перечень основных платежей при покупке недвижимости в Болгарии:

1	Цена продаваемого объекта, заявленная агентством в ценнике	Может включать НДС и комиссионные
2	Налог на добавленную стоимость	20 % от стоимости объекта
3	Комиссионные агентства недвижимости	Как правило , 5-10% от стоимости объекта
4	Оплата услуг нотариуса при оформлении сделки	100-200 евро в зависимости от региона и фирмы
5	Регистрация фирмы	50-200 евро, (оформление документов)
6	Услуги по обслуживанию жилого комплекса при покупке квартиры	5-15 евро/м в год от площади недвижимости
7	Налог на объект недвижимости	Ежегодно 0,015 % от нотариальной стоимости
8	Оплата услуг по осмотру объектов недвижимости при покупке	Транспортные расходы. Обычно расходы на бензин.
9	Легализация, перевод документов сделки на русский язык	100 евро

NewHomeBG

Приглашаем присоединиться к нам в следующих сервисах:

NH
Posts: 2

Про услуги в Болгарии
Reply #2 on : Fri July 15, 2011, 07:26:18

Много благодаря. будем подправлять.тем не менее адвокаты у вас дорогие однако!

Агент
Posts: 2

Про услуги в Болгарии
Reply #1 on : Fri July 08, 2011, 19:35:27

Прошу отметить, что у вас не правильно написана информация. Оплата за нотариус составляет 3,5-5% от стоимости недвижимости, указанной в нотариальном акте, а не как вы написали 100-200 Евро! Регистрация фирмы тоже никак не получается 50-200 евро! Стоимость услуг адвоката по регистрации фирмы составляют 300 евро.